台灣/海砂屋都更重建 台北市首例

發佈日期: 2014.03.05

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台北市內湖區的聯邦合家歡社區吉祥區,為台北市政府首件協助居民自立更新海砂屋建案,台北市副市長張金鶚(前左)5日到場參觀。(圖/中央社)

陳奕均/整理

台北市內湖區一處海砂屋社區居民自組更新會,以都市更新形式重建社區,去年底完工入住,成為首件居民自主更新的海砂屋案例。

內湖合家歡社區吉祥區於民國76年興建,89年被鑑定為海砂屋。由於年代久遠,住戶無法向建設公司求償,經過多年協調,決定以都市更新的型式重建社區。96年住戶組成更新會,委託建築師事務所規劃建造,經過6年協調、施工,終於在去年底完工入住。

根據中央社5日報導,承接本案的建築師廖乙勇表示,吉祥區都更前均為5層樓的鋼筋混凝土建築,共有90戶,更新後為14層大樓,共141戶,目前已有80戶入住。由於都更與海砂屋改建有容積率獎勵,加上近年北市房價高漲,多出的戶數出售後,扣除建造費用,原本的住戶還有分到盈餘。

合家歡社區吉祥區更新會常務理事紀雅莉說,當初發現房子是海砂屋時,由於買賣、貸款都受到限制,房價一度跌到10多萬1坪,現在1坪則有55萬以上。不過最重要的不是有賺錢,而是把不能住的房子變成又新又安全的房子。

由於住戶自主更新得盈虧自負,無法保證絕對賺錢,紀雅莉也說,早年希望原地重建,但始終無法達成全部住戶同意的條件;後來改走都更形式,也有約1/3住戶反對,經過不斷溝通協調,才達到80%住戶同意的門檻。

台北市副市長張金鶚說,吉祥區都更是台北市第一個民間自主辦理的海砂屋都市更新,具有指標意義。目前台北市都市更新處受理26件海砂屋改建,其中17件已進入都更程序,並有8件已核定實施。

另外,由於「都市更新條例」部分條文去年被大法官會議通過釋憲案認為違憲,今年4月26日前需完成檢討修正,逾期將失去效力。張金鶚呼籲立法院能儘速完成都更條例修法,不要讓台北市都更停擺。

 

本文轉載自:中央日報網路報   兩岸房市

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