好房News記者胡珮蓉／綜合報導

內政部新官上任，住宅政策主力從「合宜住宅」轉向為「以都更增加住宅供應」，朝令夕改的住宅政策讓民眾一片茫然。正當台灣的都更計畫還在原地踏步時，美國許多城市已經歡喜收割，透過有效的住宅政策，降低或凍結房地產稅率，減緩中低階層民眾的持續外移，也促成房屋的興建與整修，達成都市更新的效果。 美國許多城市透過降低房地產稅率，減緩中低階層民眾的持續外移，也促成房屋的興建與整修，達成都市更新的效果。（截取自紐約時報網站）

好房媒體調研中心分析，台灣的選舉次數多，政策隨也隨著政黨或官員的輪替而出現嚴重斷層，導致住宅政策沒有連續及延續性可言。檢視過去都市更新的歷程，在「文林苑」案發生後，政府在民意的壓力下，將都更門檻再拉高，大型建商早就已抽手。 如今內政部又想透過修法放寬都更標準，效果恐不如預期。

反觀美國波士頓、費城、華盛頓、匹茲堡等大城鎮，為了留住高房價之下外移的中低階層，採行低房地產稅率政策，凍結或降低既有的稅率或稅基，鼓勵新建築宅，並輔以腳踏車道和運動場建設等措施，成功保留當地人口。

對大部分的美國城市而言，50%的政府預算仰賴地方稅收，部分城市更高達80%，故採低稅率政策存有一定的風險。但連政府面臨破產的底特律地區，也宣布跟進減少房地產稅率，可見其成效。

非營利住宅政策研究中心（Center for Housing Policy）執行長Lisa Sturtevant接受紐約時報訪問時表示，合理的條件會讓年輕人或新居民考慮長住，且個人投資機會越高的地區越容易吸引人口的停留，所以提供低稅率反而促成地方房地產稅收的提升，且政府的預算也更為穩定。

本文轉載自： 好房News

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