窄巷蓋高樓將成絕響！新北市都委會昨修正容積移轉許可審查要點，未來容積移轉接受基地，除原本「最高上限30％」的限制，還必須面臨8米以上巷道，並以「積分評點」量化基地條件；另外，市府也鼓勵申請人優先轉移公園、廣場等5項公共設施用地，新法預計明年7月上路。

新北城鄉局副局長張溫德表示，新北市辦理容積移轉案件審查已有10年，過去容移審查過程較重視「送出基地」的資格審查，對於「接受基地」容受能力並未納入考量。

只要送出基地符合規定，都核給最高上限30％的容積，導致「窄巷高樓」現象頻傳，衍生防災救災等公安疑慮。

張溫德說，這次修改容積轉移許可審查要點，未來將採「積分評點」方式，審查「接受基地」的條件，條件越好則分數越高。

這解決過去移入的不確定性，也能加快審議效率，接受基地周邊也一定要有8米以上巷道，強化防災救災功能。

他說，過去容積移轉都是以道路用地居多，為鼓勵民眾優先轉移公園、兒童遊樂場、綠地、體育場及廣場等5大公共設施保留地。申請人只要取得部分土地所有權即可納入送出容積計算；其餘公共設施用地則需要完整地號土地所有權才可。

城鄉局表示，新法預計於2016年7月1日實施，審查流程也將由3階段改為2階段，讓業者有半年以上的法令適用緩衝期。

 

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